В нашей практике часто встречаются случаи необходимости согласования перепланировок и переустройств помещений в судебном порядке. К этому варианту необходимо прибегать в тех случаях, когда выполненные строительно-монтажные работы зафиксированы надзорным органом власти или в техническом паспорте БТИ, с так называемым штампом «самовольно выполненные работы», что говорит об отсутствии выданного разрешения на ту или иную перепланировку. Как раз в таких случаях и необходимо обращаться в суд.
Процесс согласования перепланировок и переустройств в суде состоят из следующих основных этапов:
1. Подготовка к судебному процессу. Досудебный диалог с органами местного самоуправления и сбор необходимых технических и изыскательских данных, а именно получение ответа из Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя и подготовка экспертного заключения о соответствии выполненных работ действующим нормам и правилам на территории Российской Федерации, подготовка технического плана от кадастрового инженера.
2. Суд. Составление искового заявление и обращение в суд. Интересы наших заказчиков представляет специалист рассматриваемого профиля с имеющейся положительной практикой в отношении перепланировок и переустройств. При стандартном процессе проводится порядка трёх слушаний. При этом в рамках судебных слушаний назначается дополнительная судебная экспертиза. Правильный подход к вопросу и логическая последовательность приводит к положительному результату и удовлетворению исковых требований.
3. Внесение изменений в кадастровый учёт. После полученного решения суда кадастровым инженером формируется пакет документов для подачи в МФЦ города Севастополя с целю последующего рассмотрения Росреестром и внесения изыманий. Результатом проделанной работы является получение выписки ЕГРН с фактической планировочной схемой квартиры и площадью.
