Есть квартира — будет магазин, с такими мыслями сталкиваются многие собственники квартир на первых этажах многоквартирных жилых домов. Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность перевода жилых помещений в нежилые, при условии соблюдения определенных требований. В первую очередь квартира должна находится на первом этаже для последующего устройства обособленного входа и устранения существующего выхода из квартиры в подъезд, так как пересечение "жилых и обществввенных" потоков людей запрещено. Во-вторых расматриваемая квартира должна соответствовать требованиям предъявляемым для функционального назначения желаемого нежилого помещения (офис, магазин, врачебный кабинет и др.). Проанализировав возможность перевода можем приступать к подготовке документов, где все состоит из четырех основных этапов.
Как перевести жилое помещение в нежилое:
Этап 1. Для перевода квартиры в нежилое помещение перед согласованием работ с органами местного самоуправления необходимо провести собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома с последующим составлением протокола собрания собственников. Для возможности перевода помещений следует собрать 100% подписей собственников всех помещений многоквартирного дома, соблюдая все требования действующей 45 статьи Жилищного кодекса РФ и регистрацией протокола в Жилищном надзоре. Кроме протокола общего собрания собственников необходимо подготовить согласия в произвольной форме от всех собственников смежных помещений.
Этап 2. После проведения и оформления протокола общего собрания собствввенников необходимо приступать к получению уведомления о переводе жилого помещения в нежилое. Что бы получить уведомление, которое выдает Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, через МФЦ необходимо подать следующую документацию:
- правоустаанавливающаая документация на кваартиру;
- выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
- технический паспорт на квартиру, выполненный государственным БТИ;
- архитектурный проект, предусматривающей изменение архитектурно градостроительного облика здания, для последующего монтажа необходимых архитектурных элементов (наружные блоки кондиционирования, входная группа и пр.);
- согласование архитектурного проекта Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя и получение решения о согласовании архитектурного облика;
- проект перевода жилого помещения в нежилое , который подразумевает проведения тех или иных строительных работ для образования нужных помещений и монтажа минимально-допустимого санитарного оборудования, а так же устройство обособленной входной группы.
- заключение МЧС города Севастополя о рассмотрении проектной или технической документации;
- заверенные в установленном порядке копии поэтажных планов здания с приведенной экспликацией помещений;
- ответ управляющей компании о возможности подключения к инженерным сетям с последующей эксплуатацией квартиры как нежилое помещение;
- ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности предельно рассматриваемых нагрузках на инженерные сети;
Результатом предъявляемой госуслуги после рассмотрения поданной документации и является получение уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.
Этап 3. Ввод в эксплуатацию. После выполненных работ, предусмотренных проектом перевода в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя нужно предоставить к рассмотрению следующую документацию:
- уведомление о переводе их жилого помещения в нежилое;
- технический план, выполненный кадастровым инженером после строительно-монтажных работ;
- технический паспорт БТИ;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- фотофиксация;
- ответы из ресурсоснабжающих организаций о надлежащих выполненных монтажных работах (при необходимости)
Результатом оказания государственной услуги является получение акта приемочной комиссии, которая является основополагающим документом для последующего внесения изменений в кадастровый учёт.
Этап 4. Внесение изменений в кадастровый учёт. После завершения третьего этапа необходимо подать заявление через МФЦ города Севастополя в отдел адресации Департамента архитектуры и градостроительства с целью изменения и присвоения нового адреса для уже нежилого помещения. Имея новый адрес и все вышеперечисленные документы, кадастровым инженером формируется пакет документов для подачи в МФЦ города Севастополя с целю последующего рассмотрения Росреестром и внесения изменений. Результатом проделанной работы является получение выписки ЕГРН на нежилое помещение с фактической планировочной схемой и площадью.
