Помещения в многоквартирных жилых домах, могут быть как квартирами, так и нежилыми помещениями встроенными или пристроенными. Зачастую перед собственниками нежилых помещений становится задача в изменении их функционального назначения на жилое помещений. Некоторые преследуют эту цель для возможности иметь прописку в своем объекте недвижимости, некоторые изменяя статус помещения увеличивают его рыночную стоимость. Перевести нежилое помещение в жилое можно пройдя три основные этапа.
Как перевести нежилое помещение в жилое:
Этап 1. Получение уведомления о переводе нежилого помещения в жилое. Чтобы получить уведомление, которое выдает Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, через МФЦ необходимо подать следующую документацию:
- правоустанавливающая документация на нежилое помещение;
- выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
- технический паспорт, выполненный государственным БТИ;
- проект перевода нежилого помещения в жилое , который подразумевает проведения тех или иных строительных работ для образования нужных помещений и монтажу минимально-допустимого санитарного оборудования, требуемого для жилых помещений (квартир); ИЛИ техническое заключение о соответствии помещения предъявляемым нормам и правилам для жилых помещений на территории Российской Федерации - предъявляется в случае фактического соответствия планировочной схемы помещения требованиям для квартир и наличия нужного санитарного оборудования, что в обязательном порядке должно быть отображено в техническом паспорте БТИ;
- заключение МЧС города Севастополя о рассмотрении проектной или технической документации;
- заверенные в установленном порядке копии поэтажных планов здания с приведенной экспликацией помещений;
Результатом предъявляемой госуслуги после рассмотрения поданной документации и является получение уведомления о переводе нежилого помещения в жилое. При этом в случае подачи не проекта, а технического обследования уведомление сразу отправляется Департаментом архитектуры в СевРеестр и следующий этап (ввод в эксплуатацию) не рассматривается в надобности
Этап 2. Ввод в эксплуатацию. После выполненных работ, предусмотренных проектом перевода в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя нужно предоставить к рассмотрению следующую документацию:
- уведомление о переводе их нежилого помещения в жилое;
- технический план, выполненный кадастровым инженером после строительно-монтажных работ;
- технический паспорт БТИ;
- акты освидетельствования скрытых работ;
Результатом оказания государственной услуги является получение акта приемочной комиссии, которая является основополагающим документом для последующего внесения изменений в кадастровый учёт.
Этап 3. Внесение изменений в кадастровый учёт. После завершения второго этапа необходимо подать заявление через МФЦ города Севастополя в отдел адресации Департамента архитектуры и градостроительства с целью изменения и присвоения нового адреса для уже жилого помещения. Имея новый адрес и все вышеперечисленные документы, кадастровым инженером формируется пакет документов для подачи в МФЦ города Севастополя с целю последующего рассмотрения Росреестром и внесения изменений. Результатом проделанной работы является получение выписки ЕГРН на жилое помещение (квартиру) с фактической планировочной схемой.
